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想把房屋以赠与的方式过户给儿子，需要如下程序，父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

房产过户有哪些方式

1、继承

通过继承的方式需要的费用比较少，主要需要的是继承的公证费，不需要缴纳各种名目的税费。因袭，采用这种方式进行过户是最省钱的。但是使用继承的方式进行过户也有一定的缺点，继承者需要证明双方的关系，也要花一笔不少的手续费，可能会超出原来的预算。

2、买卖

通过买卖进行过户是最方便最安全的方式，需要缴纳的费用主要有契税、营业税、个税等等。这种方式需要的费用也是最高的。这种方式也有一定的弊端，征税税率的时候需要查看过去的交易价格，如果原来的价格比较低，出手的价格比较高，那么需要交纳的费用也会越来越高。

3、赠与

通过这种方式完成过户需要缴纳的费用有个税、公证费、契税等等，但是不需要缴纳营业税。这种情况下，需要划分直系亲属和非直系亲属，如果是直系亲属的话不需要缴纳个税，非直系亲属就需要缴纳个税。还要提醒大家，如果以继承或者赠与的方式进行过户的话，受赠人或者继承人在住满5年以后出售该套住房就可以免征个税，否则需要额外缴纳个税。

不同的过户方式税费是多少

1、父母如果将名下的房子过户给子女，可以通过出让的方式，也就是按照普通的买卖流程去办理，这里涉及到的就是营业税，个人所得税以及契税。如果房子已经满了5年，营业税可以不交，个税也能够免征的，所以只需要缴纳契税，还有产权登记费等等，相对来说费用少一些。

2、如果采取的是赠予方式，需要缴纳个人所得税，契税还有公证费，这里面就没有营业税。

3、如果采取继承方式，没有营业税，也没有个税和契税，只需要缴纳公证费，到公证部门去办理一下公证的手续，也是整个手续当中费用最低的一种方式。